Когда Совет Директоров Футбольного Клуба Арсенал только обсуждал еще необходимость перезда на новый стадион, то одной из опций был выкуп стадиона Уэмбли.
Дэвид Дейн был очень актиным двигателем этой идеи, но Совет Директоров был непреклонен.
Ни Уэмбли, ни реконструкция существующего стадиона не прошли — только свой и только новый.

И мы уже знаем , что в итоге план строительства стадиона ФК Арсенал Ashburton Grove (по названию улицы, на которой он должен быть построен) был одобрен муниципалитетом района Islington( произносится, как ни странно — Ислингтон) в декабре 2001 года.

Но стадион был лишь частью общего предложения, которое внёс в муниципалитет ФК Арсенал.
Что же предлагали футболисты?

« Реконструкцию трех участков земли — Highbury Stadium, Ashburton Grove and Lough Road – в целях создания:
-нового стадиона на 60 тысяч зрителей
-образовательного «учебного центра»;
-совмещённого спортивного центра Арсенала и жителей микрорайона;
-завода по сбору и утилизации мусора;
-новых и отремонтированных домов;
-новых квартир с возможностью работы на дому;
-нового бизнес-пространства;
-новых магазинов, финансовых сервисов, кафе/ресторанов и развлекательных мест;
-двух новых фитнесс-клубов;
-двух ясель;
-четырех новых медицинских помещений для жителей микрорайона;
-нового помещения для общественного доступа.»

Таким образом, ФК Арсенал не просто собирался построить себе новый стадион. Клуб решил стать девелопером.
Потому что в ином случае, ФК Арсенал просто нанял бы первоклассного девелопера для решения этих вопросов.
В UK это не проблема.
А сам клуб продолжил бы заниматься футболом.

Позитивное решение муниципалитета подняло волну протеста среди жителей микрорайона. Противостояние закончилось в суде, которое футболисты выиграли 31 июля 2002 года.
(Забегая вперёд, скажем, что сопротивление местных жителей не ослабло и на этапе строительства, более того – оно продолжается и по сей день. Однако, понятно, что недовольные будут всегда, и в правовом государстве источником справедливости выступают решения судов. А суды-то Арсенал выиграл.)
Возведение стадиона новоявленный девелопер оценил в 410 млн.фунтов, и получив полное добро от властей, клуб начал решать вопрос с финансированием строительства. Одновременно разрабатывая проект за 44 миллиона и приводя территорию в порядок.

Переговоры с банками были долгими и трудными, однако закончились удачно для клуба.
Консорциум банков Royal Bank of Scotland, Banco Espirto Santo of Portugal, Bank of Ireland, Hamburgische Landesbank of Germany and KBC of Belgium. выделил 260 млн. Остальные 150 млн. клуб должен был доложить сам.
Откуда?

Мы помним , что средства появятся из трех источников:
1)допэмиссия для медиа-группы ITV
2)контракт с Nike до 211 года со 100% предоплатой в 2004-2006.
3)продажа излишка земли у нового стадиона.

С ITV история произошла занятная. В целях развития интернет-трансляций в 2000 году медиа-группа купила 4,9% акций с обязательством выкупить еще 5% в течение 4х лет.
Спустя 5 лет интерес к развитию трансляций пропал, но долю пришлось выкупать, а затем срочно с убытком перепродать Кронке.
Но Арсенал получил 30 миллионов.

Nike тоже аккуратно выполнил свои обязательства и выплатил 55 млн. за 2004-2011 год, исходя из 8 млн. в год. (здесь и далее все цифры округлены до целых для удобства)

Кроме того, был подписан контракт с Emirates о спонсорстве на футболках.
До 2015 года 6 млн. в год, с предоплатой до 2007 года.
Сегодня Челси с подобного контракта имеет 11 млн. в год, Ювентус -15, Бавария -17, МанЮнайтед — 20 млн.

Ну, и за 100 млн. было продано имя для стадиона, и тоже с большой предоплатой.

Получается суммарно под 200 миллионов.
В общем, денег собрано явно больше, чем нужно, даже не считая потенциальную продажу земли. Зачем было городить огород с предоплатами и лишать клуб 5-7 млн. дохода в год — не очень понятно.
Ну да Бог с ним.

Кроме того, собственно стадион Sir Robert McAlpine построил всего-то за 220 миллионов с учетом строительства утилизационного центра, всей инфрастуктуры и мостов.

Тем не менее, считается, что мы угрохали в стадион где-то 180 млн. своих и 260 млн. кредитных. Попахивает перебором, но допустим.
Уж во всяком случае, ясно, что откаты с сэром МакАльпайном не пилили.

И, в общем, долги за стадион были бы понятны и не так уж сильно бы пугали, если бы…

Если бы на месте старого стадиона не строилось наше жилье.
Торговец бриллиантами Дэнни Фишман в 2003 году, будучи тогда главным акционером клуба и главным двигателем строительного проета, с гордостью рассказывал , как мы будем хорошо жить с новым стадионом. Он поначалу не особо напирал на то, что проект предусматривает не только стадион, но и строительство жилого комплекса на территории Highbury Stadium. Но потом все плавно впали и в эту нирвану – поскольку рынок жилья порос как на дрожжах….

Спустя 6 лет, Highbury Square принесла нам еще 133 млн. долга. Причем, непонятно как надолго, поскольку выручка футбола не должна бы обслуживать долги девелопера, и девелоперу неплохо бы разбираться со своими долгами самостоятельно.
И у нас структурно разведены ФК и девелопер.
Но реальный источник текущего дохода только один – футбол.

Что же происходит на Highbury Square?

Давайте посмотрим красивую картинку.
И поймём, что это вообще.

Из ответов исполнительного директора Кена Фраяра:

« Всего в общей сложности после реконструкции будет 680 апартаментов, 655 было выставлены на продажу. Из них 598 уже проданы, что составляет более 90 процентов от общего фонда, чему мы, конечно же, чрезвычайно рады. Как уже было сказано, более 90 покупателей расплатились по своим сделкам, что составило приблизительно 39 миллионов фунтов дохода от продаж. …До настоящего времени только два покупателя по личным обстоятельствам были вынуждены отказаться от сделки, к тому же произошло это более шести месяцев назад».

Прочитав это, я вспомнил фразу «Приличные люди не врут. Просто есть разные правды».

Итак, давайте разбираться.
На сайте ФК Арсенал дана информация директором ФК Арсенал о состоянии дел на строительстве жилья..
И один этот факт уже будет доказательством в английском суде (не дай Бог, конечно), что ФК и девелопер являются аффилированными (взаимозависимыми) структурами.
Какие бы схемы не придумывались умными лоерами.
(У меня есть полная структура Арсенала, но это очень сложная и узкоспециализированная тема, так что не будем на ней терять времени)

Итак, директор ФК-девелопер говорит о том, что 90 покупателей из 680 потенциальных квартир уже заплатили полную стоимость.

Лондонский рынок недвижимости просел не очень сильно по сравнению с остальными частями UK.
Однако покупатель исчез так же, как и у нас.
Еще в начале 2008 года квартиры в строящихся домах в Лондоне можно было купить по схеме 5-95. 5% — ваш депозит и 95 – ипотека банка.
Банки летом-08 затрещали, ипотеки встали. С тех пор у банков деньги появились, ставка рефинансирования ЦБ Англии упала и дошла до 0,5%, но дефляцию преодолеть никак не удается.

( Дефляция вызывает спад экономики, так как в результате постепенного падения цен экономические агенты предпочитают не вкладывать деньги (не инвестировать их и не покупать), а накапливать, чтобы через некоторое время (несколько лет) потратить их более выгодно в результате снижения цен. В результате сильно падает спрос, что ещё больше стимулирует падение цен на товары и сокращение объёмов производства из-за того, что спрос чересчур низок. Итогом является падение экономики.)

Покупатель не идет в рынок недвижимости, так как ждет дна.
И, кроме того, ипотеку теперь дают далеко не всем и только под 25-75.
Девелоперы замораживают стройки, в стандартном варианте на год.
Контракты в Англии подписываются такие, что покупателя кинуть невозможно, поэтому паники никакой нет.
Но и роста продаж на рынке тоже.

Какие перспективы?
Лондон – одно из наиболее востребованных мест в мировом рынке недвижимости. Он оживёт одним из первых.
Кроме того, в 2012 году будет Олимпиада, а во всех городах-хозяевах Олимпиад за последние 30 лет рост цен на недвижимость начинался за 2 года до Игр.

Вопрос в другом – а вернется ли вообще рынок недвижимости в то состояние, где он был до 2008 года?
Вернутся ли на рынок люди, покупавшие квартиры в целях перепродажи?
Ведь это именно они купили у нас 90 квартир. Ну плюс еще те, кто успел оформить и забрать ипотеку.
Потому что все остальные пошли в банк за ипотекой, подписали её, но дальше-то всё встало.

«Проданные» еще 508 квартир означают только, что подписан договор купли-продажи, договор ипотеки и внесен депозит.
Договор ипотеки либо уже разорван, либо подлежит изменению, но кто же захочет поменять 5-95 в 25-75?
Тем более, что после такой встряски, как кризис, многие просто могли расхотеть приобретать новую квартиру.
С другой стороны терять депозит тоже не хочется.
Именно поэтому цифрой отказавшихся так гордится исполнительный директор. В переводе на нормальный язык это означает, что только два человека махнули рукой, разорвали контракт и потеряли депозит.
А что делают остальные?

А вот что:

Наш агент по продаже этого счастья — Savills, одно из ведущих агентств недвижимости в ЮК – предлагает квартиры разной стоимости и конфигурации.
Можно решить, что Savills продаёт оставшиеся у девелопера 57 квартир.
Но обратите внимание на слово Re-Sales в скобочках рядом с Highbury Square.
Оно означает, что продавец — не девелопер, а владелец контракта с девелопером. И он хочет продать не готовую квартиру, а контракт ДО завершения строительства.
И самое главное – без согласия девелопера Re-Sale невозможен.
У вас просто не возьмут контракт в продажу.

Таким образом, наш девелопер знает, что дело- табак, но нам говорит, что всё в порядке. И при этом не врёт!

Разгрести эту кучу, куда зарыто 133 миллиона фунтов кредитных денег поможет только рынок.
Будем на него и надеяться, поскольку больше не на кого.

Хотя, когда начинали эту «стройку века», тоже надеялись на рынок, который обещал 25% годовых роста, и исполнял обещания ровно до тех пор, пока у нас не начались реальные продажи. На год бы раньше начать – и все было бы в шоколаде.

Ну, не случилось. Не знак ли это свыше, что футбольному клубу негоже строить районы в Лондоне? Или спекулировать акциями. Или разводить свиней в Волгограде.
Может быть, сосредоточиться на строительстве команды?

И с чего это вдруг торговец бриллиантами решил, что из него получится девелопер?
Почувствовал талант проектировщика-художника?
Отлично!
Вложи своих личных денег и попробуй реализовать свой талант!
При чем тут футбольный клуб, и долги, на него повешенные?

Пока что вся истооия «бриллиантового девелопера» говорит о том, что професииональный строитель Sir Robert McAlpine заработал денег на всех наших объектах -Highbury Square, Emirates Stadim — а ФК Арсенал оплатил этот заработок. И остался в глубоких долгах.
А Дэнии Фишману — пофигу.
Он своих не вкладывал. И лично в долги не лез.

Хорош бы уже футбол пользовать, да?

Но нет, не на того напали.

В декабре 2008 бриллиант-трейдер Фишман вместе с председателем СД Хилл-Вудом выживают из Совета Директоров леди Нину Брейсуэлл-Смит, которая, между делом, имеет 15,9% голосов.
Последствия этой безобразной истории ещё скажутся в самом ближайшем будущем.

Вероятно, леди Нина могла помешать новой авантюре.
Ибо через три месяца приходит известие о том, что муниципалитет Islington одобрил мастерплан Queensland Road development, представленный Арсеналом.
А в конце июля плановый комитет того же муниципалитета Islington согласовал Арсеналу окончательный план Queensland Road development.
Включающий в себя 700 домов, спортивный центр и прочее, что осталось после освоения первого этапа (см. начало этого текста).

Желающие ознакомиться поближе с этим «бриллиантовым» прожектом века-2 могут сделать это, например, тут .

В начале июля Инвестиционный банк Lazard Brothers выпустил 35-страничный отчет о текущем состоянии дел в Арсенале.
Вывод очень простой: ФК Арсенал перегружен долгами, и имеет очень плохую капитализацию.

Но выбор сделан. Вместо дополнительной эмиссии, облегчения долгового бремени и серьезных инвестиций собственно в команду — Совет Директоров запустил механизм рулетки:

Или рынок НЕДВИЖИМОСТИ вырастет, и ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ Арсенал вырулит.
Или же рынок не поможет, и Арсенал рухнет под обломками собственных девелопментов.

О каких трансферах вообще можно думать, когда «мы накануне грандиозного шухера»?!

А «шухер» действительно, похоже, будет.
И совсем не тот, о котором думает бриллиантовый девелопер и его политруки.

В день рождения Арсена Венгера, 22 октября, состоится годовое собрание акционеров.
Я очень удивлюсь, если на нём не закончится эра фишманов, хилл-вудов и прочих фраяров.